ev » Sənətkarlıq

Evlilik əmlakının bölünməsi. Boşanma zamanı əmlakın bölünməsi haqqında bilmək lazım olan hər şey

MƏTN: Alexandra Bukvareva

TƏBRİK EDİRƏM VƏ YA rəğbət bəsləyirəm- istənilən halda boşandıqdan sonra əmlakın bölünməsi problemi yaranır. Vəkil Yuliya Sakunova ilə birlikdə biz bunu minimum itki ilə necə həll edəcəyimizi anlayacağıq.

Yadınızdadırsa, nikahdan əvvəl razılaşma varmı?

Əgər belədirsə, təbrik edirəm: bölmə ilə bağlı heç bir problem olmayacaq. , gələcəkdə özünüzə böyük miqdarda səy, vaxt və əsəblərə qənaət etdiniz. İndi əmlak müqavilədə nə göstərilibsə, ona uyğun bölünəcək. Bunu etmək üçün siz və surətiniz (nikah müqaviləsi bağlandıqdan sonra notarius tərəfindən təsdiq edilmişdir) qeydiyyat orqanlarına gedin və əmlakı yenidən qeydiyyatdan keçirin. Nəzərə alın ki, nikah müqaviləsi əmlakın yalnız ər-arvad arasında bölünməsini nəzərdə tutur, buna görə də, məsələn, əşyaların uşaqlara verilməsini təmin etmək mümkün olmayacaq (Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 40-42-ci maddələri).

Nikahdan əvvəl müqavilə yoxdursa və kimin nə alacağına razılaşa bilmisinizsə, birlikdə notariusa gedib əmlakın bölünməsi haqqında müqavilə bağlaya bilərsiniz. Qarşılıqlı razılaşma varsa, heç bir məhdudiyyət yoxdur - notarius yalnız deyilənləri sənədləşdirəcək. Sonra, buna əsaslanaraq, qeydiyyat orqanlarına (Dövlət Trafik Təhlükəsizliyi Müfəttişliyi, Rosreestr) müraciət etməli və lazım olanı yenidən qeydiyyatdan keçirməlisiniz.

Əgər nikah müqaviləsi yoxdursa və bölünməyə razı deyilsinizsə, o zaman bunu məhkəmədə və qanuna uyğun olaraq həll etməli olacaqsınız. Əmlakın bölünməsi üçün iddia hazırlayın. Burada işləyir ümumi müddət məhdudiyyət müddəti: boşanma tarixindən üç il, daha doğrusu, bu barədə öyrəndiyiniz və ya bildiyiniz andan. Ailə Məcəlləsini açdığınızdan və İncəsənət öyrəndiyinizdən əmin olun. 34 (“Ər-arvadın birgə mülkiyyəti”), Art. 38 (“Ər-arvadın ümumi əmlakının bölünməsi”), Art. 39 (“Ümumi əmlakın bölgüsündə payların müəyyən edilməsi”), habelə Art. 256 (“Ər-arvadın ümumi əmlakı”).

Nə üçün müraciət etdiyinizi müəyyənləşdirin

Nəzərə alın ki, qanuna görə, ər-arvad nikah zamanı əldə etdikləri əmlakın yarısını almaq hüququna malikdirlər. Bu o deməkdir ki, toydan əvvəl sizə aid olan hər şey sizinlə qalır. Siz həmçinin təmənnasız əməliyyatlar nəticəsində əldə edilmiş əmlakı - məsələn, miras qalmış və ya hədiyyə müqaviləsi əsasında köçürülmüş əmlakı saxlayırsınız. Diqqət yetirin: əgər valideynləriniz toyunuzdan sonra sizə mənzil veribsə, lakin onu hədiyyə ilə deyil, alqı-satqı müqaviləsi ilə rəsmiləşdiribsə, onda keçmiş həyat yoldaşının yarısını tələb etmək hüququ var. Şəxsi əşyalar - həm sizin, həm də uşaqlarınızın - bölünməzdir. Yəni paltarınız, noutbukunuz (yalnız istifadə etsəniz), smartfonunuz sizinlə qalacaq. Uşaqların şəxsi əşyaları - paltarları, kitabları, oyuncaqları, kompüterləri onlarda və müvafiq olaraq birlikdə yaşayacaqları valideynin yanında qalır. Təəssüf ki, brilyantlar və digər dəbdəbəli əşyalar şəxsi əşyalar hesab edilmir, ona görə də onları bölmək lazım gələcək.

Mənəvi hüquqlar bölünmür: əgər sizlərdən biri, məsələn, yazıçıdırsa, o zaman qonorar alacaq və boşanma buna heç bir şəkildə təsir etməyəcək. Birgə əldə edilmiş əmlak (nikah dövründə alınan hər şey: daşınmaz əmlak, avtomobillər, məişət texnikası, hətta itlər və pişiklər) bölünməyə məruz qalır. Eləcə də hər iki ər-arvadın qazandığı pullar bankda saxlanılır. Aydındır ki, bir mənzilin və ya avtomobilin yarıya bölünməsi problemlidir, buna görə də çox vaxt əmlak həyat yoldaşlarından birinə verilir və o, dəyərinin yarısını digərinə ödəyir.

Nəzərə alın ki, nikahın başlanğıc tarixi, təbii ki, toy tarixidir, lakin bitmə tarixi birgə yaşayışın və birgə ev təsərrüfatının faktiki bitmə tarixidir. Yəni, rəsmi boşanmadan çox əvvəl həyat yoldaşınızdan həqiqətən ayrılmısınızsa, bu, evlilik münasibətlərinin bitmə tarixi hesab olunur.

Bəzi hallarda (Ailə Məcəlləsinin 39-cu maddəsində sadalanan) məhkəmə ər-arvaddan birinin birgə əldə etdikləri əmlakın yarısından çoxuna malik olması barədə qərar çıxara bilər. Məsələn, ər-arvaddan birinin iki və ya daha çox azyaşlı uşağı varsa və ya ikinci həyat yoldaşı nikah dövründə üzrsüz səbəblərdən gəlir əldə etməmişdirsə. Üzrsüz səbəblər məcburedici olmalıdır - yəni şəxs nəinki işləməyib, həm də işləməyib və narkotiklərə nəzarət reyestrində olub və ya həbsxanada olub. Hər halda, adi əmlak bölgüsündən nə qədər kənara çıxacağına məhkəmə qərar verəcək, ancaq öz seçiminizi təklif edə bilərsiniz.

Borclarınızla məşğul olun

Bəli, “kədərdə və sevincdə” burada da keçərlidir. İpoteka ilə mənziliniz varsa və ər-arvaddan birinin adına rəsmiləşdirilibsə, onu bölmək mümkündür, ancaq bankın razılığı ilə. Bank da ödənişləri bölməlidir, lakin, bir qayda olaraq, bunu etmək istəmir. Buna görə də, çox güman ki, mənzil, eləcə də onun haqqını ödəmək öhdəliyi ilkin qeydiyyata alındığı şəxsdə qalacaq.

İstehlak krediti ilə öhdəliklər şəxsi hesab olunur - yəni kim götürdüsə, qaytarmalıdır. Amma əgər sübut oluna bilər ki, nikah zamanı borc vəsaitləri ümumi ehtiyaclara (mənzilin təmiri, ailəvi məzuniyyətə getmə və s.) xərclənib, o zaman ər-arvad arasında reqres yolu ilə, sonra isə ikinci həyat yoldaşı ödənişlərin bir hissəsini birincisinə qaytarmalı olacaq. Üstəlik, hesablama həm də birgə yaşayışa xitam verildiyi tarix əsasında aparılır. Tutaq ki, A və B 2014-cü ildə evləndilər, 2015-ci ildə istehlak krediti götürdülər, 2016-cı ildə ayrıldılar və 2017-ci ildə boşandılar. 2018-ci ildə krediti verilən A onu tam ödəyib. Sual: B-dən kreditin hansı hissəsinin yarısını geri ala bilər? Cavab: 2016-cı ildə getdiyi andan kredit 2018-ci ildə tam ödənilənə qədər onun ödədiyi məbləğin yarısı.

Aktivlərin siyahısını tərtib edin və sübut hazırlayın

Birgə əldə edilmiş bütün əmlakı pul baxımından qiymətləndirin və onu necə bölməyi təklif etdiyinizi göstərin. Məsələn, siz mənzildə qalmaq istəyirsiniz, ancaq onun dəyərinin yarısını həyat yoldaşınıza ödəyin və dəyərinin yarısını ondan alacağınız avtomobili ona buraxın.

Sonra əmlakın (pul daxil olmaqla) nikah dövründə əldə edildiyini təsdiq edən sənədləri toplayın. Alqı-satqı müqavilələri, bank çıxarışları, qeydiyyat şəhadətnamələri, çeklər və s. Əgər sənəd ala bilmirsinizsə, hər halda onu siyahıya daxil edin - daha sonra məhkəmədən bu sənədi tələb etməyi xahiş edəcəksiniz.

Sübutlara şahid ifadələri də daxildir. Onların köməyi ilə, nikahınızın nə vaxt bitdiyini, boşanmadan əvvəl ayrıldığınızı və həmçinin, məsələn, itin sizinlə qalacağını sübut edəcəksiniz, çünki siz ona daha çox bağlısınız və onunla məşğul olmusunuz. Şahidləriniz birbaşa məhkəmədə ifadə verəcək, lakin son çarə kimi, şəxs məhkəməyə gələ bilmirsə, ifadəsini notariusda təsdiq etdirə bilər. Bu halda notariusun ona yalan ifadə verməyə görə məsuliyyət barədə xəbərdarlıq etməsi zəruridir, əks halda məhkəmə sənədi qəbul etməyə bilər.


Məhkəmədə qərar verin

İddianızın məbləği 50 min rubldan azdırsa, magistratura məhkəməsinə müraciət edin. 50 mindən çox olarsa, rayon idarəsinə gedin. Yerə gəlincə, ya əmlakın yeri, ya da cavabdehin yaşayış yeri ilə əlaqə saxlayın. Unutmayın ki, sizin məhkəməni seçmək azadlığınız var - o iddianı qəbul etdikdən sonra siz onu dəqiqləşdirə bilərsiniz və yenə də orada baxılacaq. Yəni qaşıqların və çömçələrin bölünməsi ilə bağlı iddianız keçmiş həyat yoldaşının yaşayış yeri üzrə məhkəmə tərəfindən qəbul edilibsə və sonra birdən başqa bir bölgədə yerləşən bir bağ evini də bölməli olduğunuzu bildiniz və ya xatırladınızsa. , iddianın aydınlaşdırılmasını məhkəməyə gətirin - baxılması hələ də burada olacaq.

Haqqı ödə

Unutmayın ki, əmlakın bölünməsi üçün iddia qaldırarkən, bir haqq ödəmək lazımdır və bu, iddianın özündən asılı olaraq hesablanır. Beləliklə, nə qədər çox tələb etsəniz, başlanğıcda bir o qədər çox ödəyəcəksiniz və uduzsanız, heç kim sizə haqqı qaytarmayacaq. Odur ki, məsələyə diqqətlə və məsuliyyətlə yanaşın.

Məhkəməyə getmək

Rəqibiniz məhkəməyə gəlməzsə, heç bir xüsusi prosedur olmadan qərar sizin xeyrinizə veriləcək.

Əgər rəqibiniz birdən sizin təklif etdiyiniz bölgü variantı ilə razılaşdığını bəyan edərsə, hakim hər ikinizi barışıq sazişinin layihəsini hazırlamağa dəvət edəcək və sonra onu təsdiq edəcək. Bu, məhkəmənin istənilən mərhələsində baş verə bilər - hətta ilkin, ilkin məhkəmə iclasında da.

Razı deyilsinizsə, rəqibiniz vəziyyətə baxışını açıqlayacaq əks iddia qaldıra bilər. Hər iki iddianıza bir görüşdə baxılacaq. O, əks iddia irəli sürə bilməz, sadəcə olaraq prosesdə iştirak edə və onun (sizinkindən fərqli) əmlak bölgüsü sxemini müdafiə edə bilər. Təbii ki, o da sübutlar təqdim edəcək, şahidlər gətirəcək və iddiasını hər cür sübut edəcək.

Fırıldaqlardan çəkinin

Unutmayın ki, yalnız əmlak bölünmür, həm də borclar - bu, yalnız banklara deyil, digər kreditorlara da aiddir. Bəzi “bacarıqlı” vətəndaşlar bundan əsassız varlanmaq üçün istifadə etməyə çalışırlar. Bu belə edilir: A məhkəməyə bacısından (anasından, dostundan, bərbərindən) qəbz gətirir ki, bu bacı filan tarixdə (A və B-nin faktiki nikahı zamanı) A-ya filan məbləğdə borc verib. . “Kreditor” özü də məhkəməyə gəlir və təsdiqləyir: bəli, bəli, iş olub, borc verib. Buna əsaslanaraq, A iddia edir ki, B bu məbləğin yarısını ona qaytarmalıdır.

Təbii ki, məhkəmələr bu təcrübə ilə tanışdırlar və vəziyyətin lazımi səviyyədə araşdırılması ilə belə qanundan sui-istifadə faktını aşkar etməlidirlər, lakin bununla bağlı heç bir təminat yoxdur. Odur ki, bu təhlükədən xəbərdar olun və diqqətli olun.

Öyrənmək,
məhkəmə qərarından necə şikayət etmək olar

Müraciətin mərhələləri və proseduru standartdır. Birinci instansiya məhkəməsi qərar qəbul etdikdən sonra bir ay müddətində razılaşmadıqda ondan şikayət verilməlidir. İkinci (apellyasiya) instansiyası keçdikdən sonra qərar qanuni qüvvəyə minmiş hesab olunur, ona görə də razıyam və ya razı deyiləm, icra edilməlidir.

Qərarın icrası, xüsusən də cavabdehin özü tələsmirsə, məhkəmə icraçıları tərəfindən təmin edilməlidir, lakin bunun üçün məhkəmə qərarı və icra sənədi ilə onlara getməlisiniz. Onlar icra prosesini açacaq və borcludan borcunu alacaqlar fərqli yollar: xaricə getməyə qadağa, əmlak və hesablara həbs qoyulması, maaş və pensiyalardan məcburi tutulmalar (aylıq gəlirin əlli faizinə qədər tutula bilər) və s.

Bununla belə, məhkəmə qərarından əlavə şikayət verə bilərsiniz. Sonradan dəyişdirilərsə, cavabdehə əvvəlki qərara uyğun olaraq təhvil verdiyi şey geri qaytarılacaqdır. Qərardan kassasiya şikayəti verildiyi üçün cavabdeh məhkəmə icraçılarına icraatın dayandırılması barədə ərizə də verə bilər.

Mülkiyyət mübahisəsi olmadan nikahı bitirmək getdikcə nadir hala gəlir. Ona görə də qadınların şüurunda ərindən boşanmaq və mal bölgüsü birləşir.

Sual yaranır, adətən məhkəməyə müraciət etməli və lazım olan qərarı bir neçə ay gözləməli olduğunuzu nəzərə alsaq, hər şeyi necə bacarıqla həyata keçirmək olar?

Bu yazıda sizə boşanma və əmlakın bölünməsini düzgün şəkildə necə təqdim edəcəyinizi izah edəcəyik. Hara getmək, hansı sənədləri hazırlamaq barədə məlumat veriləcək. Məhkəmədə boşanma prosesinin xüsusiyyətlərini də öyrənəcəksiniz.

Bu məqalədə:

Mülkiyyət bölgüsü ilə boşanma: ümumi müddəalar və qanunvericilik prinsipləri

Həyat yoldaşım törətdiyi cinayətə görə 5 il müddətinə azadlıqdan məhrum edilib. Onu necə boşayım, malımı necə bölə bilərəm?

Sizin vəziyyətinizdə, necə deyərlər, birtərəfli qaydada qeydiyyat şöbəsi vasitəsilə boşanma verə bilərsiniz. Bu, ərizənizi təqdim etdiyiniz tarixdən bir ay çəkəcək.

Əmlakın bölünməsinə gəlincə, siz həyat yoldaşının cəza çəkdiyi yerdə və ya əmlakın yerləşdiyi yerdə (mübahisənin predmetidirsə) məhkəməyə müraciət etməlisiniz.

Qeydiyyat şöbəsi vasitəsilə boşanma ərizəsi verdikdən sonra əmlakın bölünməsi üçün müraciət edə bilərəmmi?

Bəli, boşanmanın sadələşdirilmiş qaydada verilməsi ər-arvaddan birini sonradan əmlakın bölünməsi üçün iddia qaldırmaq hüququndan məhrum etmir.

Daxildə təqdim edilə bilər üç il ikinci həyat yoldaşının ümumi əmlaka sərəncam vermə qaydasını pozduğu andan. Ancaq təcrübə göstərir ki, məhkəməyə getməyi gecikdirməmək daha yaxşıdır.

Əmlakın bölünməsi ilə bağlı məhkəmə qərarında nələr göstərilməlidir

Məhkəmə qərarının icraat hissəsində boşanmadan sonra hər ər-arvadın mülkiyyətinə düşən əmlakın siyahısı göstərilir. Əgər əmlakın spesifik xüsusiyyətləri varsa, məhkəmə onları da göstərir.

Məsələn, bir mənzildən danışırıqsa, onun ünvanı, sahəsi, otaqların sayı göstərilir. Model və nömrə məlumatları avtomobil üçün yazılır.

Nəticə

Bu yazıda boşanma halında əmlakın bölünməsinin ümumi qaydalarını təsvir etdik. Ər-arvad hər şeyi sülh yolu ilə razılaşdırıb razılaşdıqda yaxşıdır.

Ancaq çox vaxt iş məhkəmədə başa çatır. Belə bir vəziyyətdə bütün problemlərin müsbət həlli variantlarından biri vəkillə əlaqə saxlamaq olardı.

Tatyana hüquqşünas

18.02.16 150 752 0

Beləliklə, bölmə bölmə deyil

Mən hüquqşünasam və hər bir hüquqşünas kimi tanıdığım insanlara daim məsləhət görürəm. Ən ağrılı mövzulardan biri də boşanma zamanı əmlakın bölünməsidir. Əgər insan yenicə ailə qurmağa hazırlaşırsa, Bibirevodakı mənzilinin başına nə gələcəyini düşünür. Bir şəxs artıq boşanma ərəfəsində olduqda, Moskva bölgəsində ortaq mülkiyyətdə olan bir evi necə bölmək barədə narahatdır. Və hər kəs nənəsindən miras qalan brilyantlardan narahatdır: boşanma zamanı onları satmaq lazım olacaqmı?

Daria Kuliniç

Bu yazıda hər şeyin necə olduğunu sizə xəbər verəcəyəm.

Ümumi qayda:

Paylaşmır

ər-arvaddan birinə miras qalmış əmlak;

nikah zamanı əldə edilən əmlak.

Paylaşmır

ər-arvaddan biri tərəfindən əvəzsiz əqdlər yolu ilə alınan əmlak (bağışlama, özəlləşdirmə);

Paylaşmır

ər və arvadın nikahdan əvvəlki mülkiyyəti.

Amma bu o qədər də sadə deyil.

Mənzil nikahdan öncəki vəsaitlə alınıb

Roman Voronejdən Moskvaya köçdü və orada Daşa ilə tanış oldu. Toydan sonra daşınmaz əmlak məsələsi ortaya çıxdı, ona görə də Roma nikahdan əvvəlki Voronejdəki iki otaqlı mənzilini satdı və Moskva yaxınlığındakı Zveniqorodda bir otaqlı mənzil aldı. Formal olaraq, mənzil nikah zamanı alınıb, baxmayaraq ki, ərin əmlakının satışından əldə edilən pulla alınıb. Beləliklə, mənzil ümumi mülkiyyətə çevrildi. Daşa boşanma zamanı bir otaqlı mənzilin yarısını iddia edərək bunu açıqladı.

Nə etməli? Mənzili nikahdan əvvəlki əmlakın satışından əldə edilən pulla aldığınızı sübut edin. Bank hesabından çıxarışlar uyğundur.

Məhkəmə yalnız əldə etdiyiniz əmlakı ümumi gəlirinizə bölür. Əgər siz əmlakı həyat yoldaşınızın köməyi olmadan özünüz əldə etdiyinizi sübut edə bilsəniz, o zaman məhkəmə bu əmlakı yalnız sizin mülkünüz kimi tanıya və bölgüdən imtina edə bilər.

Qeyri-bərabər investisiyalar

Alla və Maksim Mkadadan 40 km aralıda 15 milyona ümumi ev almağa qərar verdilər. Alla evə 10 milyon sərmayə qoydu, Maksim 5 milyon əlavə etdi. Boşanma halında məhkəmə şərti olaraq evi ikiyə böləcək və bu əclaf nikahdan əlavə iki milyon yarım alacaq.

Nə etməli?Əvvəlki vəziyyətdə olduğu kimi: kimin nə qədər sərmayə qoyduğunu sübut edin.

Mülkiyyətə ikinci həyat yoldaşından daha çox sərmayə qoyduğunuzu sübut edə bilsəniz, məhkəmə əmlakı yarıya deyil, investisiyaya nisbətdə böləcəkdir.


Həyat yoldaşım bir gün də işləməyib

Evgeni Euroset-də top menecer kimi çalışıb və yaxşı pul qazanıb. Antonina uşaqlarını böyüdü. Ailənin heç nəyə ehtiyacı yox idi: 15 ildir birlikdə həyat Tonya bir gün də işləmədi. Evgeni məhkəmədə boşanma zamanı əmlakı yarıya bölmək istəməyərək bu arqumentdən istifadə etdi. Onu təəccübləndirən məhkəmə arqumenti qəbul etməyib və əmlakı bərabər hissələrə bölüb. Çünki uşaqlara və evə qulluq etmək həm də ailənin rifahına töhfə verən işdir.

Nə etməli?“Sahildə” etmək nə qədər xoşagəlməz olsa da, hər bir həyat yoldaşının ailənin rifahına töhfəsini nəzərdə tutan nikah müqaviləsi bağlayın.

Həyat yoldaşlarından biri işləməyi planlaşdırırsa, digəri isə uşaqlara baxmağı planlaşdırırsa, əmlakı görünməzdən əvvəl "kağız üzərində" bölmək lazımdır. Eyni zamanda, digər yarısının iştahı haqqında məlumat əldə edəcəksiniz: əgər bir şəxs uşaq baxıcılığı müqabilində əmlakın ⅔ hissəsini istəsə nə etməli?

Qohumunun adına rəsmiləşdirilən əmlak

İskəndər Lola ilə toyundan dərhal sonra nəyinsə səhv olduğunu hiss etdi və bunu təhlükəsiz etmək qərarına gəldi. Aleksandr Altufyevodakı mənzili və şəxsi vəsaiti ilə aldığı iki avtomobili qardaşının adına rəsmiləşdirib. İndi boşanma zamanı heç bir riskə getmədi: axır ki, formal olaraq əmlak ona məxsus deyil.

Amma qardaşı riskli bir işlə məşğul idi və çoxlu borcu vardı. Nəticədə, rəsmi sahibi qardaşı olan İskəndərin əmlakı qardaşının kreditorlarının xeyrinə satıldı. Aleksandr və Lola mənzilsiz və maşınsız qalıb.

Nə etməli? Saxta sahiblərdən çəkinin. Əmlakın öz vəsaitinizlə alındığını sübut edin.

Əmlakın şəxsi gəlirlə əldə edildiyini təsdiqləsəniz, məhkəmə onu sizin əmlakınız kimi tanıyacaq və bölüşdürməyəcək. Keçmiş həyat yoldaşı bu əmlakı tələb edə bilməyəcək.

Əhəmiyyətli təkmilləşdirmələr

Marina nənəsindən Stroginoda böyük, lakin məhv edilmiş üç rublluq əskinas miras aldı. Onun əri Nikita gəncliyindən öz daşınmaz əmlakı üçün yığdığı bütün pulları hesabından çıxarıb və mənzilin əsaslı təmirinə yatırıb. Boşanma zamanı məhkəmə müəyyən etdi ki, təmir sayəsində mənzilin bazar dəyəri xeyli artıb və Nikitaya əmlakda pay ayrılıb.

Nə etməli? By ümumi qayda miras həyat yoldaşının şəxsi mülkiyyətinə çevrilir. Şəxsi əmlak bölünə bilməz. Amma əgər ikinci həyat yoldaşı əmlakda “əsaslı təkmilləşdirmələr” edib, bununla da onun dəyərini artırıbsa, o, bu əmlakda pay tələb edə bilər. Sübutları saxlamaq lazımdır - məsələn, tikinti materialları üçün qəbzlər.


Pay satmaq

Anjelika və Leonid Tverdə bir otaqlı mənzilin sahibləridir. Boşanma zamanı məhkəmə onu aralarında bərabər bölüb. Bununla belə, hər şeyi ədalətlə bölüb ayrı-ayrı yollarla necə getmək barədə razılığa gələ bilmədikləri üçün hələ də birlikdə yaşayırlar. Gəlir başqa evə çatmadığı üçün Leonid payını Anjelikaya satmır. Və o, Anjelikanın payını almır, çünki pul yoxdur.

Nə etməli? Daxil olduğunuz zaman mümkün mübadilə variantlarını müzakirə edin yaxşı münasibətlər. Evlilik müqaviləsi bağlayın ki, ona görə mənzil tamamilə həyat yoldaşlarından birinə verilir, ikincisi isə öz payına görə kompensasiya alır. Kompensasiya üçün pul yoxdursa, kredit götürün.

Arvadın razılığı olmadan ümumi əmlakın satışı

Boşanmadan əvvəl Vladimir, Toyota ailəsini bölüşməmək üçün gizli şəkildə satdı. Alina bu sövdələşməyə razılıq vermədiyi üçün məhkəmədə etiraz etdi. İndi Vladimir Alinaya maşının dəyərinin yarısını ödəməlidir.

Nə etməli?Ümumi əmlakı satarkən həyat yoldaşının yazılı razılığını alın. Əgər həyat yoldaşınız sizin razılığınız olmadan əmlak satıbsa, məhkəmə yolu ilə əməliyyata etiraz edin.

Daşınmaz əmlakın satışı üçün qanun ikinci həyat yoldaşının notarial qaydada təsdiq edilmiş razılığını tələb edir. Avtomobil ilə hər şey daha mürəkkəbdir. Yol polisi ikinci həyat yoldaşının sövdələşməyə razı olub-olmadığını yoxlamır və heç bir problem olmadan avtomobili yeni sahibinə qeydiyyata alır.

Əgər əməliyyat hələ baş tutmayıbsa, alıcıya əməliyyata razı olmadığınız barədə yazılı xəbərdarlıq etməlisiniz və məhkəmə əməliyyatı etibarsız elan edə bilər. Alıcı maşını həyat yoldaşına, həyat yoldaşı isə pulu alıcıya qaytaracaq.

Əgər siz avtomobilin satıldığını əqd bağlandıqdan sonra bilsəniz, əmlakın bölünməsi üçün məhkəməyə iddia qaldırın. Mülkiyyətə avtomobil daxil olmalıdır. Məhkəmə icraatı zamanı ikinci həyat yoldaşının avtomobili bu hüququ olmadan satdığını müəyyən edəcək və həyat yoldaşını dəyərin yarısını ödəməyə və ya digər əmlakla kompensasiya etməyə məcbur edəcək.

Ümumi kreditlər

İqor və Nataşa evliliklərini canlandırmaq qərarına gəldilər və Kiprə tətilə getdilər. Bu münasibətə kömək etmədi, cütlük boşandı. Birgə əldə etdikləri əmlak yox idi, lakin birlikdə əldə etdikləri bir borc tapdılar - Nataşanın özü üçün götürdüyü dənizə səyahət üçün pul krediti.

Boşanma zamanı ər-arvadın ümumi öhdəlikləri də bölünür. Ancaq məhkəmədə pulun ailənin ümumi ehtiyaclarına xərcləndiyini və ikinci həyat yoldaşının kredit haqqında bildiyini sübut etmək lazımdır. Amma məhkəmə qərarı olsa belə, bank ikinci həyat yoldaşını borclu kimi tanımaya bilər.

Nə etməli? Bankla tanınma məsələsini müzakirə etməyə dəyər keçmiş həyat yoldaşı ortaq borcalan. Məhkəmə iclasında üçüncü şəxs kimi iştirak etmək üçün bankı cəlb edin.

İpoteka bölməsi

İrina hər dəfə Sergeydən boşanmaq haqqında düşünəndə yadına düşür ki, onların ipotekanı ödəmək üçün hələ 12 il vaxtı var. Bəlkə 12 ildən sonra yaxşılaşacaq? Bunun əvəzinə, İrina onların ipotekasının necə qurulduğunu və boşanmanın onu nə ilə təhdid etdiyini başa düşməlidir.

Birgə ipoteka iki sxemdən birinə uyğun olaraq verilir: ya ər-arvad birgə borcalan, ya da biri borcalan, digəri isə zamindir.

Əgər ər-arvad birgə borcalanlardırsa, o zaman əmlak bölgüsü zamanı onlar istənilən halda borcunu ödəməyə davam edəcəklər. Siz asanlıqla boşana bilərsiniz.

Əgər ər-arvaddan biri zamindirsə, rəsmi olaraq bütün borc ikinci həyat yoldaşına - borcalana keçir. Boşanma zamanı zəmanətə etiraz etmək və ikinci həyat yoldaşını ortaq borcalan etmək məntiqlidir.

Nə etməli? Keçmiş həyat yoldaşınızla borcun birgə ödənilməsinə razılaşın, banka ortaq borcalanın ödəmə qabiliyyəti haqqında məlumat verin və kredit müqaviləsinin yenidən rəsmiləşdirilməsinə razı olun.

Əgər həyat yoldaşınız öhdəliklərin bölünməsinə razı deyilsə, siz əmlakı böldüyünüz kimi, məhkəmədə bunu məcbur edə bilərsiniz. Məhkəmənin qərarı ilə siz bankla əlaqə saxlamalı və onunla keçmiş həyat yoldaşınızı birgə borcalan kimi tanımaq imkanını müzakirə etməlisiniz.

Bankın razılığı ilə siz girovda olan əmlakı satıb krediti vaxtından əvvəl ödəyə bilərsiniz. Bu məsələni həyat yoldaşınız və bank nümayəndəsi ilə müzakirə edin.

Nikah müqaviləsi

Boşanma xoşagəlməzdir, lakin mütləq ağrılı deyil. Boşanma zamanı yaranan əksər əmlak problemlərinin qarşısını əvvəlcədən nikahdan əvvəl müqavilə bağlamaq olar. Bu sənəd əmlakın bölünməsi ilə bağlı bütün sualları məhkəmədən çıxarır. Gələn dəfə bunun nə cür razılaşma olduğunu və birlikdə yaşadığımız illər ərzində dözülməz dərəcədə zərər verməmək üçün onu necə bağlamaq barədə danışacağıq.

nəticələr

  1. Məhkəmədən əvvəl əmlakın bölünməsi barədə razılaşın. Bunun üçün nikahdan əvvəl razılaşma var.
  2. Əmlakın şəxsi vəsaitlərinizlə alındığını və ya onu əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırdığınızı sübut edin.
  3. Ümumi əmlakı satmaq üçün həyat yoldaşınızın yazılı razılığını alın.
  4. Əgər həyat yoldaşınız sizin razılığınız olmadan ümumi əmlakı satıbsa, sövdələşməyə məhkəmədə etiraz edin.
  5. Ümumi kreditləri könüllü və ya məhkəmə yolu ilə paylaşın. Bankdan dəstək alın.

Əmlakın bölünməsi ilə müşayiət olunan ər-arvadın boşanmaları ən mürəkkəb işlərdən biridir və çox vaxt nəinki həll etmək çətin olur. adi insanlar, həm də peşəkar hüquqşünaslara.

Əmlakın dəyəri onun cari bazar qiyməti ilə müəyyən edilir. Boşanan ər-arvad əmlakı müstəqil olaraq və ya peşəkar qiymətləndiricinin xidmətlərindən istifadə etməklə qiymətləndirə bilərlər. Kompensasiyanın dərhal ödənilməsi lazım deyil. Onun ödənilməsinin vaxtı və qaydası, o cümlədən hissə-hissə razılaşa bilərsiniz.

Bir qayda olaraq, nəqliyyat vasitələri bu şəkildə bölünür, zərgərlik və s.

2-ci seçim:ər-arvad əmlak satırlar. Və alınan vəsait bərabər paylara bölünür. Daşınmaz əmlak adətən belə bölünür.

Bununla belə, 2-ci variantın görünən sadəliyinə baxmayaraq, onu istifadə etmək həmişə mümkün deyil. Çünki həyat yoldaşlarından biri əmlakın satılmasını tələb edə bilər. İkincisi isə onun köçürülməsi və kompensasiya ödənilməsidir. Və qanuni olaraq həyat yoldaşlarını ikinci variantdan istifadə etməyə məcbur etmək mümkün deyil. Əslində 2-ci variantla artıq bölünəcək əmlak deyil, onun satışından alınan pul olacaq.

Ekspert rəyi

Aleksandrov Dmitri Petroviç

Daha bir nüans var: əmlak dəqiq nisbətdə bölünməlidir - 50/50. Bu o deməkdir ki, əgər bölsəniz İstirahət evi və onun tikildiyi torpaq, sonra həyat yoldaşının birinə torpaq sahəsi, digərinə isə ev verilməsinə icazə verilməməlidir. Təbii ki, həyat yoldaşlarının razılığı ilə bu şəkildə bölünə bilər. Amma bu, istər-istəməz gələcəkdə problemlərə gətirib çıxaracaq, çünki artıq nə evi, nə də torpaq sahəsini ayrıca satmaq mümkün olmayacaq.

Əmlak miras qalmışdır

İpoteka ilə alınan daşınmaz əmlakı bölərkən nə etməli

Burada 3 variant var.

Birinci seçim:əmlakı paylara bölün. Müvafiq olaraq, ipoteka ödənişləri də eyni paylara bölünəcək. Bu vəziyyətdə, əsas ipoteka müqaviləsinə görə, hər bir həyat yoldaşı əlavə müqavilə bağlayır, ona görə borcun müəyyən edilmiş hissəsini ödəməlidir.

İpoteka borcunu ödədikdən sonra boşanan ər-arvad əlavə müqavilələrdə göstərilən paylarda evə sahiblik əldə edir.

Əslində, bu seçim tez-tez istifadə edilmir, çünki həyat yoldaşları nadir hallarda eyni gəlirə malikdirlər. Və ipoteka ödənişlərini bərabər bölə bilməyəcəksiniz. Daşınmaz əmlakdakı payların (və müvafiq olaraq, ipoteka ödənişlərinin proporsional məbləğlərinin) qeyri-bərabər bölündüyü hallarda, bu, həm kreditorun, həm də digər həyat yoldaşının fikir ayrılığına səbəb olur.

İkinci seçim:ər-arvaddan biri ipoteka müqaviləsini özləri üçün yenidən müzakirə edir. Beləliklə, ikinci həyat yoldaşını hər hansı bir ipoteka ödənişindən azad edir. Bu halda “azad edilmiş” şəxs daşınmaz əmlaka dair bütün hüquqlarını itirir. İpoteka ödənişləri başa çatdıqdan sonra bütün ipoteka borcunu öz üzərinə götürmüş ər nikahın bağlanması və pozulması arasında ödənilmiş ipoteka ödənişlərinin 50 faizini ikinci həyat yoldaşına qaytarmağa borcludur.

Üçüncü seçim:Əmlak satılır və satışdan əldə olunan gəlir ipoteka borcunun ödənilməsinə sərf olunur. Bundan sonra qalan pul bərabər bölünür. Bu zaman daşınmaz əmlakın satışı kredit verən bank tərəfindən həyata keçirilir.

Ekspert rəyi

Aleksandrov Dmitri Petroviç

15 illik təcrübəyə malik hüquqşünas. Ailə hüququ üzrə ixtisaslaşmışdır

Ancaq həmişə yadda saxlamalısınız ki, seçilmiş variantdan asılı olmayaraq, həm boşanan tərəfin, həm də kreditorun razılığı tələb olunur. Əmlak məhkəmədə bölünürsə, bir qayda olaraq, məhkəmə bankın mövqeyinə üstünlük verir. Banklar zəmanət almaq və pullarını tez almaq üçün üçüncü varianta üstünlük verirlər.

Zərgərlik və qiymətli əşyaları necə bölmək olar

Mülkiyyət bölgüsü niyə lazımdır?

Nikah zamanı əldə edilmiş əmlakın bölünməsi, məsələn, vərəsəliklə bağlı məsələlərin həlli üçün həyata keçirilə bilər. Məsələn, əgər ər-arvaddan biri və ya hər ikisi əvvəllər nikahda olubsa və orada doğulmuş uşaqları varsa. Və indiki nikahda əldə edilmiş əmlakın bir hissəsini belə uşaqlara vərəsəlik etmək lazımdır.

Ər-arvaddan birinin uğursuz sahibkarlıq fəaliyyəti nəticəsində kreditorların ər-arvadın bütün birgə əmlakına girov qoyması riski olduğu hallar da nadir deyil. Belə hallarda boşanma və əmlak bölgüsü çox vaxt sırf formal xarakter daşıyır. Belə hallarda, sahibkar həyat yoldaşı şüurlu şəkildə qeyri-bərabər bölünməyə razılaşa bilər, digər həyat yoldaşına birgə əmlakın daha böyük bir hissəsini verə bilər.

Bu “texnika” uşaqlar ümumi əmlakın əsas payı xeyrinə verilmiş həyat yoldaşının yanında qaldıqda xüsusilə təsirlidir. Bu halda, uşağın hüquq və mənafelərinin müdafiəsi prioritetinə əsaslanaraq, məhkəmənin ər-arvadın əmlakının əksəriyyətini toxunulmaz qoyması ehtimalı əhəmiyyətli dərəcədə artır.

Ər-arvadın ümumi əmlakının bölünməsi mütləq məhkəmə qaydasında aparılmalıdır. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi də boşananlar arasında əmlakın bölünməsi haqqında Müqavilənin bağlanmasına icazə verir.

Belə bir vacib nüansa da diqqəti cəlb etmək istərdik - ər-arvadın əmlakının bölünməsi haqqında müqavilə boşanmadan bağlana bilər. Bu müqavilə həm də ər və ya arvadın ölümü halında onun qohumlarının vərəsəlik iddialarından qoruya bilər. Həmçinin, belə bir razılaşma həyat yoldaşlarından birinin qumar və ya spirtli içkilər üçün ağrılı istəkləri halında bağlana bilər.

Müqavilədə boşandıqdan sonra ər-arvaddan hansına konkret əmlakın keçəcəyi ətraflı şəkildə göstərilməlidir. Bununla belə, Müqavilə tərtib edərkən nəzərə alınmalı olan müəyyən nüanslar var. Bunlara daxildir:

  • Konkret əmlak obyektinin adını, onun təsvirini, texniki və digər xüsusiyyətlərini, rəngini, markasını, seriya nömrəsini və s., son dərəcə təfərrüatlı şəkildə göstərmək lazımdır;
  • Əmlakın ən azı təxminən bazar qiymətini göstərmək tövsiyə olunur;
  • Qiymətləndirici cəlb olunarsa, qiymət göstərilməlidir. Bu halda, qiyməti təsdiq edən qiymətləndiricinin özünün imzası da tələb olunur;
  • Hər iki həyat yoldaşının imzaları;
  • Notarial təsdiq (isteğe bağlı).

Beləliklə, bağlanmış Bölmə Müqaviləsi çərçivəsində bölünməmiş ər-arvadın birgə əldə etdikləri bütün əmlak məhkəmə icraatında ümumi hüquqi əsaslarla bölünəcəkdir.

Nikah müqaviləsi varsa, ona uyğun olaraq əmlak bölünür. Müqavilə istənilən vaxt bağlana bilər. Hətta boşanmadan əvvəlki son günlərdə.

Uşağınız olduqda ortaq əmlakı necə bölmək olar

Əgər ər və arvad Əmlakın Bölgüsü haqqında Müqavilə və ya Nikah Müqaviləsi bağlayarsa, onda uşaqların olmasından asılı olmayaraq bölgü bu sənədlərə uyğun olaraq həyata keçiriləcəkdir.

Amma razılaşma yoxdursa və işi məhkəmə həll edirsə, o zaman vəziyyət başqadır.

Qanun məhkəmələri uşaqların maraqlarını üstün tutmağa məcbur edir. Məhkəmənin uşağı tərk etdiyi valideyn isə daha sərfəli mövqedə qalır. Bu o deməkdir ki, mənzilin çox hissəsi belə bir valideynə verilə bilər.

Avtomobilin bölünməsi zamanı uşağın yanında qalan həyat yoldaşı da üstünlük təşkil edir. Çünki o, uşağın maraqları naminə maşını saxlamaq zərurətini (uşağı məktəbə aparmaq zərurətini) sübut edə bilsə, o zaman məhkəmə belə bir tələbi təmin edəcək.

Məhkəmədə birgə əldə edilmiş əmlakın bölünməsi

İddia hansı məhkəmədə verilir?

İddia ərizəsi yazmazdan əvvəl işin hansı konkret məhkəmənin səlahiyyətinə aid olduğunu öyrənmək lazımdır. Boşananlar çox vaxt müxtəlif yerlərdə yaşayırlar. Qanunverici yurisdiksiya qaydasını müəyyən edir - iddia cavabdehin yaşayış yeri üzrə məhkəmə tərəfindən qəbul edilməli və baxılmalıdır.

Bu qayda üçün 2 istisna var:

  • İddiaçının himayəsində olan uşağı var;
  • Sağlamlıq iddiaçıya cavabdehin yaşayış yeri üzrə məhkəmədə iştirak etməyə imkan vermir.

Əmlakın dəyəri 30.000 rubldan azdırsa, bu cür işlər magistratura məhkəmələrinin səlahiyyətlərinə aiddir. Qiymət 30.000 rubldan yuxarıdırsa, iddiaya şəhər və ya rayon məhkəməsi baxmalıdır.

Məhdudiyyət müddəti

Boşanma zamanı ortaq əmlakın bölünməsinə 3 illik ümumi mülki iddia müddəti tətbiq edilir. Yəni əmlakın bölünməsi ilə bağlı iddia boşanma tarixindən etibarən 3 il ərzində verilə bilər.

İddia ərizəsi nümunəsi

İddia məhkəmənin ofisində verilməlidir. İddia ərizələrinin nümunələri ən çox binanın foyesində stendlərdə yerləşdirilir. Və ya onları məhkəmə ofisində tələb edə bilərsiniz.

İddia aşağıdakı məlumatları ehtiva etməlidir:

  • iddianın verildiyi məhkəmənin adı;
  • İddiaçı və cavabdeh haqqında məlumat;
  • ər-arvadın ailə vəziyyəti haqqında məlumatlar;
  • Mübahisəli əmlak haqqında məlumat;
  • İddiaçının bu və ya digər əmlakı tələb etdiyi əsaslar;
  • Mübahisəli əmlakın ümumi dəyəri;
  • İddiaçının konkret və əlavə tələbləri.

Tələb olunan sənədlər

Birlikdə iddia ərizəsi Məhkəməyə aşağıdakı sənədlər təqdim edilməlidir:

  • İddiaçının şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd;
  • Uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsi;
  • Ailə vəziyyəti haqqında sənəd: nikah və ya boşanma haqqında şəhadətnamə. nikah məhkəmənin qərarı əsasında pozulubsa, məhkəmənin müvafiq qərarı;
  • ailə tərkibi haqqında arayış;
  • Mübahisəli əmlakın dəyərinin qiymətləndirilməsini təsdiq edən sənədlər;
  • dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən qəbz.

Dövlət rüsumunun ödənilməsi

Dövlət rüsumunun məbləği Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 333-cü maddəsində müəyyən edilir və iddianın qiyməti ilə müəyyən edilir. Dövlət rüsumunun məbləği iddianın dəyərinə mütənasib olaraq artır. Dövlət rüsumu məhkəməyə iddia qaldırmazdan əvvəl ödənilir.

Uduzan tərəf qarşı tərəfin məhkəmə xərclərini ödəməlidir. İddia ərizəsinin özündə, digər tələblərlə yanaşı, ödənilmiş dövlət rüsumunun ödənilməsi tələbini də göstərə bilərsiniz. Əgər iddia tərəflər tərəfindən birgə irəli sürülürsə, onda dövlət rüsumu onlar tərəfindən bərabər paylarda ödənilir.

Ər-arvadın birgə əmlakına həbs qoyulması

Mübahisə tərəfinin qarşı tərəfin ümumi əmlaka məhkəmənin qərarına qədər də müstəqil sərəncam verə biləcəyinə inanmaq üçün əsas varsa, belə əmlakın üzərinə həbs qoyulması barədə vəsatət vermək olar. Bu hüquq Rusiya Federasiyasının Mülki Prosessual Məcəlləsinin 140-cı maddəsi ilə məhkəmə prosesinin iştirakçılarına verilir.

Məhkəmə belə qorxuların əsaslılığını təsdiq edərsə, o zaman vəsatət təmin edilir və icra vərəqəsi verilir ki, bu da dərhal icra - əmlakın üzərinə həbs qoyulması üçün məhkəmə icraçılarına verilir.

Məhkəmə həbsin aparıldığı iş üzrə yekun qərar qəbul etdikdən dərhal sonra həbs götürülür.

Əmlak müsadirə edildikdə aşağıdakılar baş verir:

  • Mülkiyyətçinin ona sərəncam vermək hüquqları məhduddur. Və bəzən sahiblik və hətta istifadə üçün. Bəzən əmlak tamamilə ələ keçirilə bilər;
  • Məhkəmə icraçıları götürmə aktı tərtib edir, üzərinə həbs qoyulmuş əmlakın inventarını, o cümlədən onun vəziyyətinin təsvirini aparır;
  • Müsadirə edilmiş əmlakın satışının və özgəninkiləşdirilməsinin və ya gizlədilməsinin digər üsullarının qarşısını almaq məqsədilə onunla hər hansı əməliyyatların aparılması qadağandır.

Bank hesabındakı pulun tutulması onun nağdlaşdırılmayacağını və hesabdan silinməyəcəyini təmin edir.

Qanun həbs üçün heç bir müddət müəyyən etmir. Həbs tərəflərin razılığı və ya məhkəmənin qərarı ilə ləğv edilir.

Nəticə

Yuxarıda göstərilən bütün məlumatların ümumi şəkilə çevrilməsini asanlaşdırmaq üçün onu aşağıdakı diaqram şəklində göstərmək olar.


Evlilik illərində ər və arvad müxtəlif müxtəlif əşyalar əldə edirlər: mənzillər və qarajlar, avtomobillər və velosipedlər, kompüterlər və telefonlar, soyuducular və mikrodalğalı sobalar.

Birgə əşyalardan əlavə, həyat yoldaşları şəxsi əşyalar da alırlar, məsələn, ər özü üçün bahalı idman avadanlıqları alır və arvadına zinət əşyaları verir.

Həyat yoldaşları şəxsi vəsaitlərini ümumi bir işə yatırırlar. Məsələn, arvad valideynlərindən miras qalan mənzili satır və pulu ərinə ailə biznesi açmaq üçün verir.

Bir qayda olaraq, onların heç biri güclü nikah pozulduqda bütün bu əmlakın necə bölünəcəyini düşünmür. Bərabər?

Şəxsi yoxsa birgə?

Evlilik dövründə əldə edilən bütün əmlak ər-arvad arasında bölünməyə məruz qalmır. Qanun şəxsi və birgə mülkiyyət anlayışlarını fərqləndirir.

  • şəxsi - bölünə bilməz və sahibinin mülkiyyəti olaraq qalır;
  • birgə - qanuni və ya müqavilə əsasında bölünməlidir.

Hansı kateqoriyaya - şəxsi və ya birgə - bu və ya digər əmlak növünə aid olduğunu müəyyən etmək üçün məqalələrimizi oxuyun: və?

Qanun ər-arvadın birgə mülkiyyəti haqqında nə deyir?

Ailə hüququ təmin edir mülkiyyətin iki hüquqi rejimi həyat yoldaşı:

  1. danışıq;
  2. qanun.

Müqavilə rejimiər-arvad arasında bağlanmış nikah müqaviləsinin mövcudluğunu nəzərdə tutur: həm nikahdan əvvəl (və nikahın qeydiyyatı zamanı qüvvəyə minmiş), həm də evlilik dövründə.

Nikah müqaviləsinin olması boşanma prosesini və əmlakın bölünməsi prosedurunu əhəmiyyətli dərəcədə asanlaşdırır. Məhkəmə ər-arvadın əmlakını bölməli olmayacaq, çünki onlar arasında bütün əmlak məsələlərində artıq razılıq əldə olunub.

Nikah müqaviləsi- Bu, ər-arvadın qarşılıqlı razılığı ilə bağlanan və onlar tərəfindən etiraz edilə bilən mülki-hüquqi əqddir. Nikah müqaviləsində ər və ya arvad əmlak xarakterli hər hansı müddəaları, məsələn, ortaq əmlakın paylarını, mənzildən istifadə qaydasını, maddi təminat və aliment öhdəliklərini müəyyən edə bilər. Nikah müqaviləsi məcburi notarial təsdiq tələb edir.

Hüquqi rejim birgə mülkiyyətin ər-arvadın bərabər mənsubiyyəti deməkdir. Bununla belə, nikah əmlakının bölünməsi həm məhkəmədənkənar, həm də məhkəmə qaydasında həyata keçirilə bilər.

Ər-arvadın nikah dövründə, nikahın pozulması prosesində və ya nikah pozulduqdan sonra asılı olmayaraq, yazılı müqavilə bağlamaq yolu ilə birgə əmlakını müstəqil şəkildə bölmək hüququ vardır. Və müqavilə bağladıqdan sonra onun müddəalarına əməl etməlidirlər. Bu halda əmlak bölgüsü proseduru ağrısız və sürətli olacaq.

Qeyd! Bəzən ər-arvaddan biri digər həyat yoldaşını aldatmaq və onunla qeyri-qanuni əməliyyatlar aparmaq məqsədi ilə müqavilənin bağlanmasına təşəbbüs göstərir. ümumi mülkiyyət. İstənilən riskləri minimuma endirmək üçün həyat yoldaşınızla boşanma və əmlak bölgüsü üzrə ixtisaslaşmış vəkilin iştirakı ilə müqavilə tərtib edib imzalamağınız məsləhətdir.

Ər-arvadın birgə əmlakının məhkəmə yolu ilə bölünməsi

Əgər ər-arvad arasında nikah müqaviləsi və ya əmlakın bölünməsinə dair razılaşma yoxdursa, onlar arasında mübahisəli məsələləri məhkəmə həll edir. Bu zaman ər-arvadın hər birinin ideal (arifmetik) payları müəyyən edilir və onların hər birinə veriləcək konkret əmlakın siyahısı müəyyən edilir.

Birgə nikah əmlakının bölünməsi mərhələli bir prosedurdur:

  • nikah dövründə əldə edilmiş əmlaka (şəxsi və ya birgə) mülkiyyət hüququnu təsdiq edən iddia ərizəsi və sənədlərlə məhkəməyə müraciət etmək. İddia ərizəsini düzgün şəkildə necə təqdim etmək və sənədləri toplamaq barədə məlumat üçün “” məqaləsini oxuyun;
  • Məhkəmə tərəfindən hər bir həyat yoldaşının şəxsi və birgə mülkiyyət hüququnun müəyyən edilməsi;
  • Birgə mülkiyyətdə payların müəyyən edilməsi;
  • Ortaq əmlakın paylara nisbətdə bölünməsi;
  • Əmlakın qeyri-bərabər bölüşdürülməsinə görə kompensasiyanın müəyyən edilməsi.

Ər-arvadın birgə mülkiyyətdə paylarının müəyyən edilməsi

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 39-da, ər və arvadın birgə mülkiyyətdə paylarının bərabərliyi prinsipi tətbiq olunur. Buna görə də məhkəmə işlərin böyük əksəriyyətində əmlakı bərabər bölür.

Amma dən ümumi qaydaİstisnalar da var. Məsələn, üzrlü səbəblər olduqda, məhkəmə ər-arvaddan birinin payını artıra və ya azalda bilər.

Pay artımı

Ər və ya arvadın payının artırılması üçün əsas ola bilər:

  • azyaşlı uşaqlarla yaşamaq;
  • Şiddətli və ya xroniki xəstəlik, xüsusilə də ağrılı vəziyyət dövr ərzində ortaya çıxsa ailə həyatı və bilavasitə ailə vəzifələrinin yerinə yetirilməsi ilə bağlıdır. Məsələn, öz mənzilinə pul qazanmaq və ya uşağının təhsil haqqını ödəmək üçün ər iki ağır işdə çalışdı, nəticədə bahalı müalicə tələb edən xroniki xəstəliyə tutuldu;
  • Ər-arvaddan yalnız birinin borc öhdəlikləri daşıması.

Həyat yoldaşının payının azaldılması

Ər və ya arvadın payının azaldılmasının səbəbləri aşağıdakılar ola bilər:

  • Həyat yoldaşlarından birinin gəlir əldə etməməsi;
  • İşdən yayınma;
  • Ər-arvaddan birinin birgə mülkiyyətə qarşı səhlənkar münasibəti onun dağılmasına, itirilməsinə və ya dəyərinin azalmasına səbəb olur;
  • Əxlaqsız davranış, alkoqol və ya narkomaniya, nəticəsi ailə borcları idi.

Bölünməyən şeylər necə bölünür?

Bəzən ortaq mülkiyyətdə hər bir həyat yoldaşının sərəncamında olmasını istədiyi şeylər var. Onları ayırmaq mümkün olmadıqda, məhkəmə aşağıdakı kimi hərəkət edir:

  • Həyat yoldaşları könüllü olaraq onlardan hansının bölünməz şeyi alacağına razılaşırlar;
  • Razılaşma əldə edilmədikdə, əşyanın gələcək yeganə sahibi məhkəmə tərəfindən müəyyən edilir. Bu zaman məşğuliyyət, iş yeri, əşyaya ehtiyac, istifadə tezliyi və s. kimi amillər nəzərə alınır;
  • Bölünməz bir şey qiymətləndirilir;
  • Əşyanın sahibi olmuş həyat yoldaşı ikinci həyat yoldaşına pul kompensasiyası - əşyanın dəyərinin yarısını ödəməyə borcludur.

Bundan əlavə, məhkəmə bir əşyanı ortaq mülkiyyətdən ortaq mülkiyyətə keçirə bilər - hər bir həyat yoldaşının payını müəyyən edir. Və hər iki həyat yoldaşı tərəfindən əşyanın istifadə qaydasını müəyyənləşdirin.

Boşanma zamanı birgə əmlak necə qiymətləndirilir?

Ər-arvadın əmlakının qiymətləndirilməsi...

  • könüllü (əmlakın dəyərini dəqiq müəyyən etmək və ədalətli bölgü);
  • məcburi (iddia qiymətini müəyyən etmək və dövlət rüsumunu hesablamaq, pul kompensasiyasını müəyyən etmək, borcları və ya kreditləri ödəmək üçün).

Ər-arvad alqı-satqı müqavilələri, alqı-satqı qəbzləri və ödəniş qəbzlərindən istifadə etməklə birgə əmlaklarını özləri qiymətləndirə bilərlər. Əmlakın müstəqil qiymətləndirilməsi çətin olarsa, ekspert qiymətləndirməsinin xidmətlərinə müraciət etməlisiniz. Məhkəmə, həmçinin məhkəmə baxışı zamanı ümumi əmlakın dəyəri və bölgüsü ilə bağlı mübahisə yaranarsa, ekspertiza təyin edə bilər.

Ekspertizanın aparılması məhkəmə ekspertizası müəssisəsinə və ya müstəqil qiymətləndiriciyə həvalə edilə bilər.

Müəyyən əmlak növlərinin bölünməsi qaydası

Yaşayış bölməsi (mənzillər, evlər, kotteclər)

Əgər mənzil, ev və ya daça ər-arvadın birgə mülkiyyətidirsə, o zaman onlar arasında bölünməlidir. Mənzili bölməyin bir neçə ümumi yolu var:

  • Evinizi satın və gəliri yarıya bölün;
  • Mənzili ər-arvaddan birinin mülkiyyətinə buraxın və digər bütün birgə əmlakı digərinə verin;
  • Mənzil, ev və ya daça ər-arvadın mülkiyyətində qalır, o, ikinci həyat yoldaşına mənzilin dəyərinin yarısı qədər pul kompensasiyası ödəməyi öhdəsinə götürür.

Mənzilin bölünməsi prosesində yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların maraqları nəzərə alınmalıdır.

Mənzil bölgüsü haqqında daha çox "" və "məqalələrimizdə oxuyun.

Torpaq bölgüsü

Əgər torpaq sahəsi ailə həyatı zamanı alınıbsa, o da bölünməyə məruz qalır. IN bu halda müəyyən bir üstünlük var - süjet natura olaraq yarıya bölünə bilər. Bundan əlavə, torpaq bölməsinin başqa yolları da var:

  • sahəni müştərək mülkiyyətdən paylı mülkiyyətə keçir və ümumi torpaqdan istifadə qaydasını müəyyən edir;
  • torpaq sahəsini ər-arvaddan birinin mülkiyyətinə vermək, onu ikinci həyat yoldaşına pul kompensasiyası ödəməyi və ya bərabər dəyərli digər əmlakı təhvil vermək;
  • Torpağı sat və gəliri bölüş.

Torpaq bölgüsü haqqında daha çox məlumatı "" məqaləsində tapa bilərsiniz.

İpoteka bölməsi

İpoteka krediti ilə alınmış mənzilin və ya digər mənzilin bölünməsi kifayət qədər mürəkkəbdir. Bir çox amillər rol oynayır - ipoteka nə vaxt verilib, ipoteka müqaviləsi necə tərtib edilib, ipoteka kreditini kim ödəyib və s.

Bəzi hallarda, bankla ipoteka müqaviləsi yenidən verilir - kredit bir həyat yoldaşından hər ikisinə verilir. Bundan sonra hər kəs kreditin öz hissəsini ödəyir. Amma banklar bu addımı atmaqda son dərəcə istəksiz olduğundan, ipoteka mənzillərinin bölünməsi fərqli şəkildə baş verir. Mənzil bir həyat yoldaşına keçir (bir qayda olaraq, ipoteka müqaviləsi bağlanmış şəxs), o, ikinci həyat yoldaşına kredit ödənişlərinə görə kompensasiya etməyi öhdəsinə götürür.